我们遇到的困难，都是没什么大不了的事情，如果生活给了我们一个难题，那么他会同事交给我们呢处理的能力，我们只需要积极面对就好了。接下来，道微财经带大家认识并深入了解银行额度紧张迟迟不放款,可以退房吗?，希望能帮你解决当下所遇到的难题。

本文导读目录：

• 1、银行贷款批不下来能不能退房？
• 2、二手房贷款交易，银行迟迟不放款，是否可以要求买家赔偿或者退房？
• 3、房子卖了，银行贷款手续四个月前就办完全了，银行一直不放款怎么办？
• 4、买房首付交签合同了，银行不放贷，能退款吗
• 5、房贷没有批下来 购房者可以申请退房吗？

银行贷款批不下来能不能退房？ 篇一

优质回答：不能退房。

如果由于个人原因造成不能签订按揭贷款合同的，可以请求解除商品房买卖合同，并要求开发商返还购房本金及其利息。

所以，可以按揭贷款合同不能履行为由请求解除商品房买卖合同，并要求开发商返还首付款及其利息。

因为个人原因而不能贷款提房的各种原因都是不能自己去退房的。

拓展资料:

1.个人信用有逾期还款记录

在个人办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考依据，如果在申请按揭还款报告上显示借款人近期有多笔逾期还款记录，贷款被拒的可能很高。

2.按揭贷款资料不完整

想成功获得贷款，借款人就必须提供完整的个人资料，比如在哪工作、职位是什么之类也要填完整。如果借款人提供的个人资料不完整，也同样会被银行拒贷。

3.个人贷款资料不真实

有少部分购房者由于担心自己收入不高，而导致贷款额度不高，因此就想到提交虚假资料，如若是被银行发现，贷款也同样会被拒，甚至有可能会因此被列入“黑名单”。

4.个人还款能力较弱

能否成功贷款与借款人的个人还款能力也有着很大的关系，如果因为借款人的还款能力不足，银行就需要承担较高的贷款风险，房贷被拒的几率也将会增大。

5.个人负债过高

贷款人的月供最好不要超过家庭月收入的百分之五十，若超出这个限度，贷款就有可能会被拒，即使能够获贷，贷款额度也不高。因为银行也会担忧贷款人是否负债太过高了。

开发商的原因

如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

非买卖双方的原因

如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。

二手房贷款交易，银行迟迟不放款，是否可以要求买家赔偿或者退房？ 篇二

优质回答：如果是银行贷款买卖二手房，约定以银行贷款发放时间为准，那就意味着买家支付房款的时间由银行的实际放款时间决定，而不是买家自己能左右的。

如果买家因为房屋过户后房款迟迟不发放而要求买家退房，恐怕理由不充足；如果因此要求买家承担赔偿责任，也没有充分的依据。

房屋已经过户，要看合同中是否还有其他条款对此进行了约定，才可以判断是否有足够的理由起诉买方。仅凭银行不发放贷款为由起诉，事实上不太可行。

卖方在此情况下对买方的约束，理应通过事先的约定加以实现，由于你签的合同本身没有约定相应的约束条款，事后再想约束对方，事实上已经变得相当被动。

由于买方已过户且装修了房子，不能证明交易已经结束，房款没付仍旧是不可否认的事实。你面临的问题是，你们合同已经约定，房款的支付时间不确定，要由银行实际发放时间来确定，这样，买方事实上并没有过错，也不应由他承担相应的法律责任。 至于银行是否有责任，也得要看合同是否有相关约定，如果没有，那么你想告银行也不太可能；如果有，那么你可以依据约定告银行。 至于是否还有其他的条款可以约束买方，那就要你自己仔细看合同了。

留下卖方的账号是因为银行批贷后会直接将所批贷款金额打入到此帐号中。你所说的评估公司应该是不准确的，评估公司只是和银行合作，对于要交易办理贷款的房产受银行委托进行市场评估，银行根据评估公司出具的评估报告的价格来参考审批贷款，一般常说的七成或者四成大多都是在评估值的基础上计算的。基本上批贷的贷款额也是在评估值上计算的！你们去的这个所谓的评估机构可能是一个担保公司吧！

大概的贷款流程如下：

1：买卖双方和银行签订贷款合同，会让卖方办理一个本行的借记卡，并留下卡号（放款用）；

2：银行合作评估公司根据银行提供的卖方联系方式联系卖方，去实地看房后并向银行出具评估报告；

3：银行收到评估报告后，会同买卖双方的贷款资料及其他资料整理卷宗上报本行信审部门；

4：银行审核贷款合格，批准贷款时间及数额；

5：已批贷后银行通知买卖双方办理过户手续；

6：过户后将新产权证交于银行，银行拿新产权证去办理抵押登记手续；

7：银行办理抵押登记手续完毕，收到他项权利证后一般三个工作日内会将所审批贷款额支付到卖方账户。

房子卖了，银行贷款手续四个月前就办完全了，银行一直不放款怎么办？ 篇三

优质回答：是银行没有额度，现在银行贷款额度紧张。

还有一个问题就是当地的建委出具“他项权证的”的时间是多久。这个也会影响放款的时间。

首先，要知道银行最基本的盈利模式就是低息揽储，高息放贷。银行之所以不愿放款无非就两个原因：额度有限；利润太少。

所以如果银行有大量闲置资金，它肯定是愿意放款的，否则揽储的钱放不出去也是要赔本的。

银行额度有限，是当前贷款难的重要原因之一。正因为银行额度有限，很容易就会出现一种经济现象——“短缺”

扩展资料：

还有银行人士表示，银行经营一直讲求信贷结构的合理，也就是投向不能过度集中。

去年全行业对房地产类贷款加大投放力度之后，信贷结构优化成了各家银行面临的任务。张大伟指出，银行的房贷在一季度已经透支，目前的数据中房贷占银行信贷额度依然属于次高点，仅次于去年。因此，今年一季度后银行对房贷肯定不会积极。

对抵押品的风险管控也应是银行考虑的因素。银行过去两年的房地产抵押品比例过高，最近房价有下行迹象的时候，银行必然会调高对房地产的风险把控，所以房地产贷款审批难度加大。

银行整体的贷款利率水平都会上移，今年银行新增房贷业务将会出现规模萎缩、利率上行的情况。

参考资料：新华网——房贷短缺，放款慢

买房首付交签合同了，银行不放贷，能退款吗 篇四

优质回答：首付一般是能够追回的，是否会交违约金还要看具体原因，不过购房者在签合同时最好还是和开发商明确约定责任为好，也可以省去一些麻烦。

买房首付交签合同了，银行不放贷，这要区别不同的情况来判断能否要求退首付：

1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。

2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。

如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。

3、因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。

另外如果是买房交了首付，不想买了想退房，这样是不行的。因为买卖合同是合法有效的，不能随意解除。

如果经过协商，对方同意解除合同，可能买房人也要承担一定的违约责任，赔偿对方的损失，所以，首付款一定是不能全部退还的。

法律依据：

《合同法》：

第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。

第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

房贷没有批下来 购房者可以申请退房吗？ 篇五

优质回答：在买房的时候，很多朋友都有可能会遇到付好了首付，也签订了购房合同和贷款合同，但是贷款迟迟放不下来。购房者如果房子不想买了可以退首付吗？

在 买房 的时候，很多朋友都有可能会遇到付好了首付，也签订了 购房合同 和贷款合同，但是贷款迟迟放不下来。购房者如果房子不想买了可以退首付吗？其实申请不下来房贷是有多方面原因的，而不同的原因也就决定了你的 首付款 能不能退。

一、房贷申请不下来的原因

1、 开发商 的原因

如果开发商出售的房子并没有拿到相关的证书（ 五证 二书 ，其中最主要的为 预售许可证 ）,银行在审查时发现这种情况是肯定不会放款的，这也是保护购房者的一种方式，避免购房者掉进“不良开发商”的陷阱！

2、购房者的原因

如果因为购房者本身的 征信 问题或者在申请房贷时提供虚假资料而导致银行拒绝放款，则购房者需要承担违约责任！

3、其他方原因

如果因为银行的规定发生变化或者当地 贷款政策 的修改等原因所导致银行不予放款。若在签订的合同中已经规定遇到这种情况的处理方式则以合同为准！

针对三种导致房贷无法放款的原因，能否退首付款还是要根据实际情况来分析：

首先在开发商有明确责任的情况下，首付款是肯定可以退的，因为开发商在没有预售许可证的情况下出手 房产 ， 预售合同 应判定无效！如果开发商不予执行则可以走法律程序进行维权！

如果是购房者自身的原因，那么这个是有待协商的，毕竟责任在购房者自身，这种情况只能看开发商的态度了！

而针对于双方都无责任的情况，则需要根据合同规定执行！若合同无规定则同样需要走法律程序起诉并举证自己无责任且无购房能力来处理！

购房者如何规避房贷申请不下来的风险？

为了避免购房者在贷款不批的情况下产生纠纷甚至是利益损失，我建议您需要从以下几个方面进行风险把控：

1、了解申请贷款的条件

在合同签订之前，购房者一方面要听取开发商意见，另一方面也要对开发商所指定的银行进行贷款咨询，一定要详细的了解贷款银行对于房贷的审批条件以及对个人申请房贷的具体要求，避免出现银行不放贷款是因为自身的原因。

2、在合同中对于银行不能批贷作出约定

在签订合同时，要对银行不批贷款的具体原因进行规定，如：在合同中规定因为非购房者自身原因导致银行不批复贷款申请时，购房者应免于承担违约责任并且有权解除合同！

在贷款时，加入银行通过了贷款申请且与购房者签订了贷款协议，但是后期却因为各种原因迟迟不发放贷款，那么购房者有权根据贷款协议要求银行及时发放贷款并对银行的违约行为进行追责！

我提醒您：在购房过程中一定要了解好流程并且提前做好风险把控，避免因为不了解或者不关心导致自己利益受损！

从上文内容中，大家可以学到很多关于银行额度紧张迟迟不放款,可以退房吗?的信息。了解完这些知识和信息，道微财经希望你能更进一步了解它。

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